做好这3点，拆迁补偿不会低，否则高补偿？不可能
做好这三件事的拆迁户，补偿基本不会低的，反之，高额补偿将会远离你。很多拆迁户在拆迁完毕后都不清楚拆迁到底是怎么回事儿，这也很正常，拆迁可能一辈子也就发生一次，但是一次拆迁可能就决定你一辈子生活水平。如果你不搞清楚拆迁的重点，你还想拿高补偿基本上是没戏的。很多被征收的人都面临征收了才去了解相关的法律知识，但是由于时间仓促。法律知识又没有想象的那么简单，很多征收门道，被征收人都其实是一知半解的。在实际征收中，容易被征收方忽悠，影响最终补偿。那么，被征收人要拿到合理公平的补偿，应该了解哪些基础知识呢？应该掌握哪些基本要领呢？那么就给大家讲解一下相关的法律知识和常见的基本要领。基本上总结来说，做好三件事，你的补偿就不会少。第一件事，想拿补偿，先搞清楚自己是什么性质的被征收人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人就是被征收房屋的所有权人，但由于社会人物关系复杂，各地实际情况不同，会产生各种性质的被征收人。大致来说，被征收人包含房屋产权人和房屋承租人。房屋产权人就是房屋的所有人。那么，房屋的承租人呢？又包含像公租房和房屋的使用人。公租房即是我们所说的公有住房，是特殊体制下遗留下来的产物。没有经过房改的公房，其产权归国家或单位所有，居住在此的承租人只拥有部分产权，或者是仅有使用权，但就算承租人没有房屋的产权。而考虑到多年一直居住在此，甚至该房可能是承租人的唯一住房。所以，不能因拆迁而损害承租人原本享有的住房保障权利或者是住房的福利。因此，要对承租人，包括其共同居住人做出相应的补偿安置。另一种房屋使用人就是常见的承租人，是指凭租赁合同实际占用房屋的单位或者是个人。在遇到房屋征收时，一般来说，如果双方的租赁合同对征收拆迁有约定的，按照合同约定履行，即有约定的约定优先。在征收房屋让租赁合同无法进行，因此造成的损失，比如像停产停业损失之类的，或者是装修装潢之类的损失，那么需要征收方作出补偿。所以，征收中的你的身份决定了你享有的补偿权利是哪些。一般来说，房屋产权人和公房承租人的权利，即享受征收各阶段法律赋予的权利，包括行政复议和行政诉讼的权利。面临征收，明确自己的身份是取得相应补偿的前提条件。第二件事，要拿补偿就得明确土地房屋是否合法。拥有合法的房屋享受公平补偿，违法的不予补偿，模棱两可的适当补偿，是征收项目通用的做法。这种做法也符合实际征收中遇到的复杂情况。是否合法主要看是否有证或者是有手续，土地承包经营权证，房屋产权证，宅基地使用证、土地证，以及各类的建房审批手续，规划许可证等等。如果你一个证件或者是一个手续都没有，那在征收中被认定为违法建筑不予补偿的可能性就非常大了。但也要考虑是否是历史遗留问题，或者是相关工作人员的疏漏而导致无证和无手续的情况，比如说像农村的宅基地有的地方没有宅基地证或者是土地使用证等等。所以在征收项目启动前还没有办理证件的，要赶紧去补办。大家不要理所应当地认为没有发生争议纠纷的土地房屋就是合法属于你的，而想当然的想法在面对实际征收时并不能作为证据，要得到征收方的认可才会有补偿。如果被征收人搞不清楚，就要及时地找专业的拆迁律师进行咨询。第三件事，能拿多少补偿？需要找准？土地、房屋面积，征地拆迁都需要对被征收人的土地、房屋等附属设施进行调查登记，确定准确地补偿项目面积。因此，调查登记这一步骤对于被征收人来说是至关重要的。若被征收人对于补偿面积有异议，要尽量在调查阶段提出来，或者是在调查结果公示期间内提出，要求征收方重新实际测量。否则，当相关数据被确定下来，甚至是自己签字之后才发现面积不对，想改就非常非常的难了。一般来说，对城市里已经登记的房屋而言，它的建筑面积一般以房地产权证书和房地产的登记本儿的记载为准。产地房地产的产权证书和房地产登记本地记载不一致的，除有证据证明房地产登记本儿确有错误的除外，那么就要以房地产登记本为准。面积多少代表着补偿的多少，一平米的出入就有可能是上万甚至数万的补偿差价。因此，被征收人要严格的审查面积的多少，同时，也要积极审查征收补偿方案中对于不同性质的面积，比如说像公摊面积啊等等，或者是相关换算关系系数的认定，争取合理的补偿。以上这三件事儿，就是被征收人取得合理补偿的基础，做好这三点，被征收人至少在征收时不会那么焦虑，不容易被征收方进行忽悠。那么当被征收人想理解熟记征收法律知识，其实是难度非常大的，但是被征收人可以由浅入深地一步一步了解其中的门道。大家，也可以及时地咨询北京楹庭专业的律师来寻求帮助，那么楹庭律师团也会继续给大家制造更多的普法的栏目，为大家来讲解拆迁中的相关法律条款、法律知识甚至一些判决的案例，为大家来拨开浓雾，让被征收人获得更好的、更合理的，符合国家相关标准的补偿和安置。房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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